Hướng dẫn bảo dưỡng tủ điện tòa nhà

Hướng dẫn bảo dưỡng tủ điện tòa nhà Trong một tòa nhà sẽ có nhiều loại tủ điện điều khiển khác nhau. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ mà việc bảo trì, bảo dưỡng cũng khác nhau. Ở đây tôi xin nêu nên các loại tủ điện cơ bản và cách bảo trì như sau:

1. TỦ ĐIỆN PHÂN PHỐI TỔNG

Đèn báo pha (xem có bị mất pha nào không).

Kiểm tra và ghi nhận lại giá trị trên các đồng hồ đo (voltage, ampe).

Kiểm tra và ghi nhận lại giá trị dòng hiển thị trên ACB.

CB tổng cấp điện cho mỗi tầng (xem có tình trạng khác thường không).

Tình trạng rò điện của tủ MDB.

Kiểm tra các điểm tiếp xúc của đầu cos.

Kiểm tra đầu nối nối điện.

2. TỦ ĐIỆN ATS \

Kiểm tra đèn báo pha, đèn báo nguồn của main ACB và generator ACB.

Tình trạng của các relay trung gian và delay timer.

Kiểm tra các điểm tiếp xúc điện, các đầu nối. Kiểm tra tình trạng rò điện của tủ.

Kiểm tra tình trạng của main ACB và generator ACB .

3. TỦ PHÂN PHỐI CÁC TẦNG

Kiểm tra đèn báo pha.

CB tổng và CB điều khiển (CB đèn, CB ổ cắm,…).

Kiểm tra tình trạng rò điện của tủ.

Kiểm tra sơ bộ các thiết bị điện trong tủ xem có sự cố gì khác thường không.

Kiểm tra giá trị điện áp nguồn 3 pha cấp cho CB tổng của các tủ (kiểm tra giá trị điện áp giữa các pha).

4. HỆ THỐNG THIẾT BỊ ĐIỆN TÒA NHÀ

Hệ thống đèn chiếu sáng văn phòng: hệ thống đèn máng, đèn lon,…

Hệ thống đèn chiếu sáng nơi công cộng: hệ thống đèn cao áp.

Hệ thống đèn chiếu sáng hành lang, cầu thang: đèn ốp trần.

Hệ thống đèn sạc.

Hệ thống ổ cắm ở từng khu vực.

5. TỦ ĐIỆN CHỮA CHÁY

Hệ thống phòng cháy chữa cháy: là một trong những hệ thống quan trọng và không thể thiếu đối với các chung cư cao ốc, nhà xưởng hiện nay. Nó đóng một vai trò hết sức quan trọng trong việc bảo vệ tài sản và tính mạng con người. 

Việc sự cố cháy nổ thường không xảy ra thường xuyên, nên BQL, chủ đầu tư thường không quan tâm đến kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống này một cách định kỳ. Không ít hệ thống do lâu ngày không kiểm tra nên đến lúc cháy không hoạt động,... gây thiệt hại lớn về tài sản và tính mạng con nguời, khiến cho việc đầu tư ban đầu trở nên không hiệu quả.

Bởi vậy, việc bảo trì, sửa chữa hệ thống phòng cháy chữa cháy theo định kỳ nhằm tránh những sự cố đáng tiếc gây thiệt hại về người và tài sản là vấn đề hết sức quan trọng.